Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аренда понятие права и обязанности сторон структура арендного платежа

Приобретение уже существующей арендной недвижимости, как правило, происходит на основании договора купли-продажи недвижимости. Если же недвижимость еще только строится, то возможно заключение и иных договоров: инвестиционного договора, договора купли-продажи недвижимости, которая возникнет в будущем, или договора участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи недвижимости, договора уступки прав требования по одному из указанных договоров и др. Кроме того, приобретение действующего арендного бизнеса, собственником которого является юридическое лицо, возможно путем приобретения самого юридического лица. Каждый из указанных способов приобретения недвижимости применяется для своей особенной ситуации и каждый из них имеет свои плюсы и минусы для лица, намеренного продать недвижимость, и для лица, намеренного такую недвижимость приобрести.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос 102. Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст.

В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения. С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой - они прямо не перечислены наряду с этими объектами.

По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений. Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более.

Что является предметом и объектом договора? В договоре аренды следует различать предмет и объект договора.

Предмет договора - это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование. Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой. Такая вещь не должна утрачивать свои свойства в процессе ее использования. Некоторые виды имущества сдавать в аренду запрещено. Так, например, объектом аренды не может быть технологическое оборудование для производства этилового спирта и алкогольной продукции, содержащей спирт п.

Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. Для того чтобы договор аренды был признан заключенным, в нем следует указать данные, позволяющие определить, какое именно имущество подлежит передаче арендатору.

Если такие данные в договоре отсутствуют, условие об объекте признается несогласованным, а договор - незаключенным п. Таким образом, в договоре нужно максимально точно указать индивидуально-определенные признаки имущества, характеризующие его.

К таким данным об имуществе относятся постановление ФАС Поволжского округа от Как показывает анализ судебной практики, составные части вещи не могут быть объектом аренды. Например: отдельный конструктивный элемент здания крыша, стена и т.

Как указать срок договора? Условие о сроке аренды указывает на период времени, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ срок аренды устанавливается сторонами в договоре.

Срок договора может быть определен: календарной датой; истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами; указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Следует различать срок непосредственно аренды и срок действия договора.

Зачастую данные сроки не совпадают. Так, например, сдаваемое в аренду имущество может быть передано арендатору п. В указанных случаях при наличии договоренности сторон их права и обязанности в том числе обязанность вносить арендную плату могут распространяться и на период, предшествующий подписанию или государственной регистрации договора.

На практике распространены два вида споров о внесении арендной платы: если имущество используется до заключения договора или после окончания срока его действия, либо имущество не используется, но договор еще действует. Если имущество используется в период, предшествующий государственной регистрации договора, то необходимо определить, была ли договоренность об использовании имущества в этот срок.

Такая договоренность может прямо следовать из условий договора или вытекать из других условий. Если договоренность имеет место, то арендная плата вносится за весь срок использования имущества постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Если договор прекратил свое действие, но арендатор не вернул имущество, то он также обязан вносить арендную плату за все время просрочки п.

Это связано с тем, что прекращение договора аренды не влечет прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы, если имущество не возвращено арендодателю. В ситуации, при которой договор аренды еще действует, но имущество возвращено, арендатор также обязан уплачивать арендные платежи до прекращения срока действия договора аренды п.

Обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи ГК РФ если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор признается заключенным на определенный срок только в том случае, если условие о сроке включено в его текст. Если такого условия в договоре нет, он считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор имеет некоторые особенности порядка его расторжения. Так, например, если срок договора не определен, на основании пункта 2 статьи ГК РФ любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязана предупредить об этом вторую сторону не менее чем за один месяц.

Если в аренду передана недвижимость, срок предупреждения составляет три месяца. Соблюдение этих сроков сторонами обязательно в случае, если договором они не предусмотрели иные сроки предупреждения. Для некоторых видов аренды например, договор проката ст. В этих случаях действие договора прекращается при истечении максимального срока.

Если стороны согласовали в договоре срок, превышающий максимальный, договор также действует только до истечения максимального срока п. Как установить арендную плату? Согласно пункту 1 статьи ГК РФ в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы.

Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

На основании пункта 2 статьи ГК РФ арендная плата может взиматься как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей. Законом предусмотрена возможность устанавливать арендную плату в виде: определенных сумм, которые вносятся арендатором единовременно или периодически например, единовременная выплата за весь срок аренды или ежемесячная оплата ; доли доходов, плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества например, часть урожая, собранного с арендуемого земельного участка ; определенных услуг, оказываемых арендатором например, ремонт автомобилей арендодателя в арендуемом у него гаражном боксе ; передачи арендатором арендодателю в аренду или собственность определенной договором вещи например, обязанность арендатора передать арендодателю в собственность автомобиль в счет оплаты аренды офисного помещения ; затрат арендатора на улучшение арендованного имущества например, осуществление арендатором ремонта арендуемого помещения.

Стороны договора аренды могут выбрать как один, так и несколько вариантов арендных платежей. Кроме того, они могут добавить другие варианты, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим. По общему правилу размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное условие не предусмотрено сторонами договора.

Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: электричество, отопление и т. На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей: коммунальные платежи включены в арендную плату; коммунальные платежи не включены в арендную плату и уплачиваются отдельно.

В первом случае в договоре можно указать, что арендная плата включает стоимость коммунальных услуг. То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату. Пример формулировки условия договора Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии.

С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны - этот способ имеет серьезный недостаток. Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше.

Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон об этом в следующей статье. Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: фиксированного и переменного платежа.

При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору.

Запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год при этом не нарушается. В договоре может быть прописан и порядок определения размера переменного платежа.

Пример формулировки условия договора Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа арендной платы и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги отопление, электрификация, водоснабжение и т. Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т.

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы. При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов.

Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях. Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора п.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре аренды. В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды Темы:.

Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора

Дополнительные платежи комуслуги, телефон и т. Штрафы за несоблюдение условий. Опись имущества при наличии такового.

Договор аренды понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон. Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование. Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

К счастью для бизнесменов, законодательством РФ не предусмотрен статус сторон такого договора, поэтому ими могу являться, как юридические, так и физические лица. А вот арендная плата должна быть весьма конкретно прописана: должен быть указан ее размер, порядок и очередность внесения. Это можно сделать в тексте самого договора или вынести отдельным приложением к нему. Обязанности арендодателя по такому договору аренды сводятся к передаче транспортного средства в точно оговоренный срок и в исправном состоянии.

§ 3. Содержание договора аренды

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст. В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения. С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой - они прямо не перечислены наряду с этими объектами. По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений. Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Общие положения 1. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду государственного имущества. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество государственных резиденций Президента Кыргызской Республики, на отношения, возникающие при сдаче в аренду объектов государственного имущества, расположенного за пределами Кыргызской Республики. Деятельность государственных резиденций Президента Кыргызской Республики регулируются соответствующими положениями, утвержденными Управлением делами Президента и Правительства Кыргызской Республики.

Кузнецова О. Окончила Саратовскую государственную академию права.

Общие положения об аренде ст. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые включают свои отдельные разновидности договорных обязательств купля-продажа, подряд и некоторые другие. Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: к ним применяются общие положения об аренде, если специальными правилами об этих договорах также предусмотренными Кодексом не установлено иное ст.

§ 5. Договор финансовой аренды (лизинга)

Арендные платежи у арендатора Арендные платежи у арендатора Договор аренды — один из самых востребованных договоров, заключаемых организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации. Актуальность договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и или пользования. У одних предпринимателей имеются свободные, не занятые производством площади, которые способны принести дополнительные экономические выгоды, если их предоставить во временное пользование.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Вопрос Договор аренды понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи ст.

Правовое регулирование договора аренды в гражданском праве

Содержание договора аренды Обязанности арендодателя. Содержание договора аренды - это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора. Как и в любом другом договоре, в договоре аренды, с определенной степенью условности, можно выделить группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Обязанности арендодателя достаточно традиционны. Во-первых арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п. Состояние имущества, сдаваемого в аренду в том числе необычные требования к нему , может быть определено субъективно - в договоре аренды.

Структура суда Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. . основанием возникновения прав и обязанностей сторон и не может быть расторгнут в судебном порядке. .. Тем самым право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в.

Обязанности арендатора по договору аренды в РФ Содержание Помимо общей кредиторской обязанности по принятию от арендодателя сданного в аренду имущества арендатор имеет ряд специальных обязанностей. Во-первых, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендные механизмы в работе предприятия

После проведения аукциона на право заключить договор снижать его цену нельзя Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю. Это может быть и фиксированная сумма, уплачиваемая ежемесячно, и сумма, включающая возмещение расходов на обслуживание арендованным объектом. В последнем случае формулировка договорного положения требует особого внимания. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п.

Обязательства по передаче имущества во временное владение и пользование

Общие положения о договоре аренды 1. Исторические аспекты правового регулирования договора аренды имущественного найма 1. Понятие и признаки договора аренды в современном российском гражданском праве 1. Стороны, форма и существенные условия договора аренды Глава 2.

Общие положения об аренде Глава 34 ГК посвящена вопросам арендных отношений.

Договор финансовой аренды лизинга По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей ст. Это новый вид договора аренды, обладающий рядом преимуществ, которые способствуют развитию инвестиций в средства производства. Нередко лицо, не имеющее экономического интереса или возможности приобрести имущество в собственность, испытывает потребность в использовании этого имущества. Однако собственник не желает передавать имущество в аренду, но готов его продать.

Пример договора аренды квартиры

Поиск Скачать образец договора аренды комнаты: Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды комнаты, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Договор аренды комнаты заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Договор финансовой аренды лизинга Договор аренды. Общие положения Договор аренды имущественного найма определен в ст. В законодательном определении данного договора , как и в других правовых нормах , термины " аренда " и "имущественный наем" употребляются как тождественные.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [horscadrefestival.com]
Комментариев: 13
  1. Лариса

    Люблю этот полезный КАНАЛ.

  2. discbattpimptraz

    Адвокату втюхали бракованый микрофон :)

  3. Октябрина

    Что с этим делать ума не приложу, у кого не спрашиваю Никто не знает что делать и никто не может мне помочь. =(

  4. epsinthoules

    Хорошая работа, но персонаж не ценит время просматривающего. пришлось искать настройку скорости воспроизведения ну так вот

  5. greenhenuza

    Ради таких бабок можно пойти на должностное. Жду тандемов менты+медики.

  6. Агнесса

    И вообще все половые акты должны быть зарегистрированы, заверены нотариально, внесены в единый реестр. Если при этом была получена оплата, нужно уплатить НДС, ндфл, военный сбор, ПФ, медстраховку и т.д.

  7. Диана

    А если писать Заявление а не Ходотайство?

  8. deinili

    Где расписка под видео

  9. Доброслав

    Полезная информация СПАСИБО

  10. Даниил

    Я не резидент Украины на какое время я могу заехал на евро бляхе в Украину. Я имею вид на жительство в Украине. Спасибо за ответ

  11. Стела

    После этого менты сняли на камеру меня, где я даю извинения , дали протоколы об изьятии и все.

  12. vesita

    А если я нашел болезнь себе . То я к вам прихожу только за юристом тогда ? Который может со мной в военкомат пойдет?

  13. sunsloge

    Ну не доходит до некоторых и всё.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.