Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отказ в обращении взыскания на имущество по ипотеке

О взыскании задолженности банками и обращении взыскания на заложенное имущество М. Тумабеков, судья Верховного Суда Республики Казахстан В годы заметно увеличились обращения банков, а также организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций, в судебные органы с исками о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Как правило, обстоятельства дела заключаются в том, что между банком и заемщиком заключается договор по передаче взаймы денег. При этом условиями договора предусматривается право банка требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по возврату займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним своих обязательств и в иных случаях, указанных в договоре. Кроме того, в договоре предусматривается, что исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается залогом имущества, на которое банк вправе обратить взыскание как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Колобковой О. В остальной части иска отказать. Заслушав доклад судьи Колобковой О.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ответчиками был заключен договор ипотеки указанного жилого помещения. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной.

В соответствии с условиями договора ответчики обязаны ежемесячно вносить платежи в погашение долга. В нарушение указанного обязательства ответчики с Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на Ульяновске; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере руб.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял указанное выше решение. По мнению истца суд неверно применил п. Кроме того, судом не учтено, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчиков, была уменьшена в 10 раз самим истцом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы по правилам главы 40 ГПК РФ в редакции, действовавшей до Ссылаясь на незаконность решения, истец указывает на отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом первой инстанции установлено, что 12 февраля г. Целевым назначением займа являлся ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Пунктом 3. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона и выдача закладной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от Согласно пункту 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Захарова Н. Спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания ответчиков, иного жилого помещения для проживания они не имеют. Как следует из содержания абзаца 2 части 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и которое является предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке.

При этом в главе XIII данного Федерального закона предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры ч.

Из дела следует, что договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору, согласно которому кредит был выдан банком на ремонт квартиры, то есть на цели, не связанные со строительством или приобретением жилья и не для капитального ремонта либо создания неотделимых улучшений жилого помещения.

Принимая во внимание это обстоятельство, а также то, что спорная квартира является единственным жильем для ответчиков и членов их семьи, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Доводы, изложенные представителем истца в кассационной жалобе, являются несостоятельными и законности состоявшегося решения в обжалуемой части не опровергают.

Судебная коллегия не может согласиться с доводом кассационной жалобы о существенном снижении судом размера неустойки. Право суда снизить размер неустойки предусмотрено статьей Гражданского кодекса РФ. Учитывая, что взыскание неустойки в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание степень выполнения обязательства должниками, требования разумности и справедливости и конкретные обстоятельства настоящего дела осуществление ответчицей Захаровой Н.

Обращение взыскания на предмет ипотеки: практика Верховного Суда

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Лисовского В. Заслушав доклад судьи областного суда Анфаловой Е. В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Михайлова Н. В апелляционной жалобе Михайлова Н.

Кировограда от В ходе проведенных исполнительных действий актом описи и ареста от Стороны в судебное заседание не " появились , о времени , дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Обращение взыскания на заложенное имущество Вопрос обращения взыскания на заложенное имущество имеет большое практическое и научное значение, именно поэтому ему посвящено значительное число исследований. По общему правилу за неисполнение или ненадлежащее исполнение основного и обеспечивающего обязательства действующим законодательством предусмотрена ответственность залогодателя заемщика. В частности, залоговое право предусматривает обращение взыскания на имущество и реализацию заложенного имущества. Основанием для обращения, в частности, является неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

§ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Колобковой О. В остальной части иска отказать. Заслушав доклад судьи Колобковой О. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ответчиками был заключен договор ипотеки указанного жилого помещения. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. В соответствии с условиями договора ответчики обязаны ежемесячно вносить платежи в погашение долга. В нарушение указанного обязательства ответчики с Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на Ульяновске; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере руб. Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял указанное выше решение.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Что изменилось? Как можно отстоять свою собственность, если нет возможности и далее выплачивать ипотеку? Вот уже второй год длится очередной финансовый кризис, который, как обычно, никто не предвидел. Неизбежный спутник любого экономического спада — неисполнение должниками своих обязательств перед кредиторами.

В октябре года заемщик оплатил часть основного долга материнским капиталом и больше по кредиту не платил.

Особенности ипотечного кредитования Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию, в настоящее время, не существует.

Проблемы ипотеки нежилых зданий (помещений)

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество По результатам анализа судебной практики федеральных арбитражных судов округов и судов общей юрисдикции на примере практики районных судов Ленинградской области по делам, связанным с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, были выявлены, в частности, следующие проблемы: 1. В соответствии с п. При этом отказ в обращении взыскания не рассматривается как основание прекращения залога и не является препятствием для новой попытки обращения взыскания, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для первоначального отказа в обращении взыскания. В частности, при отказе в обращении взыскания в силу несоизмеримости размера долга по сравнению со стоимостью предмета ипотеки, обязанным уплатить долг по-прежнему является должник, поэтому возложение обязанности по уплате задолженности на третье лицо недопустимо.

Анотация В настоящее время, в связи с использованием на практике системы кредитования физических лиц под залог недвижимости, у правоприменителей возникает ряд вопросов, связанных с обеспечением ипотекой договоров банковского займа. Автор рассматривает ситуацию отказа от внесудебной реализации имущества, при которой возникает ряд неблагоприятных последствий для залогодержателя. Ключевые слова Ипотека, существенные условия договора ипотеки, внесудебная реализация, отказ залогодателя от реализации предмета ипотеки Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке Залог является классическим правовым институтом, начало развитию которого положило римское частное право. Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе. В современной юридической литературе большинство ученых придерживаются точки зрения о двойственной природе залога. Брагинский М.

Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением (залогом) в виде квартиры

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Статья Основания для отказа в.

N ФЗ; от Передача или подача заявлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним При нотариальном удостоверении договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, стороны вправе обратиться к нотариусу, удостоверившему такие договоры, для представления нотариусом заявления о государственной регистрации таких договоров и иных документов, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После государственной регистрации права на недвижимое имущество нотариус передает сторонам зарегистрированный договор или в случае, если в соответствии с федеральным законом регистрация договора не осуществляется, иной документ, подтверждающий регистрацию права. В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " или Законом Российской Федерации от 29 мая года N I "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной. В случае непредставления залогодержателем возражений по истечении четырнадцати дней со дня получения им уведомления, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная практика

Федерального закона от Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная.

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 руб.

Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. Судебная практика Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. Судебная практика Отказ в обращении взыскания допускается при установлении одновременно следующих условий: крайне незначительного нарушения обеспеченного залогом обязательства — а именно, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а также определенного договором или законом периода просрочки: ОАО Банк обратился в суд с иском к Ж. В обоснование указал, что 26 июня года между банком и ИП З.

Такое решение Удорского районного суда коллегия Верховного суда Коми признала правильным, и оно вступило в силу. Удорский суд сломал юридическую практику Сбербанка России. Срок возврата установлен до года. В обеспечение обязательств выступили двое поручителей. В качестве обеспечения возврата средств был залог — купленная Новиковыми в ипотеку квартира. С июля прошлого года заемщики не вносят ежемесячные платежи, что составляет десять месяцев просрочки.

Статьи для юриста Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением залогом в виде квартиры Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы. В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств. В настоящей статье мы рассмотрим несколько примеров из свежей судебной практики о порядке рассмотрения судами данной категории дел и выясним, есть ли у должников шанс отсрочить расторжение кредитного договора или избежать потери заложенной квартиры.

Комментариев: 5
  1. upobatal

    В котором мне сообщают что у них проходит проверки и они обнаружили, что я нарушил таможенные правила и на меня будет составлен протокол по 485 ст. Митного кодекса Украины. Я в шоке. Не знаю что делать. У кого не спрашивал, брокеры, юристы, с таким не сталкивались и помочь не могут.

  2. fibdepeltde

    ВСЕ ДЛЯ НАРОДА!)))

  3. resdere

    А как подать в суд на государство в котором живу за систиматическое невыполнение своих обязательств, угрозы, шантаж и вымогательство? Оно меня может, а я его нет?

  4. Владлена

    А ваши рассуждения об искусственном интеллекте даже комментировать не хочется: это явно не ваша территория, и зря вы вообще на нее полезли. Скажу только, что если ИИ заменит труд человека, то как минимум понадобится армия специалистов для обслуживания этого самого ИИ. Т.е. жизнь в итоге не упростится. Да, это действительно в некотором смысле противоречие: человек пытается освободиться от материальной зависимости материального мира, в котором он оказался, для чего строит искусственную среду обитания культуру. Но в результате попадает в зависимость от этой самой культуры. И как найти этот баланс между естественным и искусственным это большой вопрос. Но вот так рассуждать об этом, ни от чего не отталкиваясь это как вилами по воде.

  5. Ника

    Тарас, не скромничай. Там сидят не умнее тебя. 👨‍🎓

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.